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Le projet s'implante au cœur d'un secteur stratégique de Marcq-en-Barœul, à l'angle de l'avenue de la République et de la rue Aristide Briand, dans un tissu urbain hybride mêlant logements, bureaux et équipements. Il s'inscrit dans un contexte dense et contrasté, marqué par des gabarits variés et une forte présence d'infrastructures structurantes, où le projet vient proposer une nouvelle cohérence d'ensemble.
L'opération associe démolition, réhabilitation et construction neuve autour d'une composition en trois volumes distincts, pensés comme trois « pavillons » urbains. Cette fragmentation maîtrisée permet de dialoguer avec les différentes échelles du voisinage : le plot A prolonge l'alignement du bâti existant, le plot B affirme un signal architectural à l'angle des deux axes, tandis que le plot C réhabilite la maison existante en conservant son identité tout en la transformant en programme tertiaire.
L'ensemble s'organise autour d'un patio central paysager, véritable cœur de respiration, qui met à distance les volumes et structure les circulations. Cette composition génère une grande souplesse d'usage, avec des plateaux de bureaux modulables pouvant fonctionner en open-space ou en espaces cloisonnés, articulés autour de noyaux verticaux centraux.
Le projet affirme une écriture architecturale contemporaine, fondée sur une hiérarchie de matériaux et de gabarits. Un socle en brique dialogue avec le contexte existant, tandis que les niveaux supérieurs se développent en bardage zinc noir et métal, jusqu'à un couronnement plus léger qui s'intègre dans le paysage urbain. Le plot B, plus compact et vertical, propose une expression plus homogène et minérale, assurant la transition avec les maisons individuelles voisines.
Les bâtiments sont largement ouverts sur l'extérieur, avec des façades vitrées, des terrasses à chaque niveau et des prolongements extérieurs qui enrichissent les usages et favorisent la qualité d'usage des espaces de travail. Le projet intègre également des jardins, un parvis et des espaces paysagers qui participent à la qualité d'accueil et à l'insertion urbaine.
Enfin, l'opération s'inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, visant une certification BREEAM. La structure bois des plots principaux, la compacité des volumes, la performance de l'enveloppe et la gestion raisonnée des ressources traduisent une volonté de concilier performance énergétique, confort des usagers et exemplarité environnementale.
